В отличие от немецкого законодательства договора требуется недвижимость в Испании или в письменной форме, ни нотариального заверения. Тем не менее, нотариальное заверение, необходимых для регистрации в земельном кадастре. Земельный кадастр в свою очередь, имеет важное значение для покупателя, так как в противном случае она не приобретает никаких установленных правовой позиции, например, от риска несанкционированного дальнейшего порядка предыдущий владелец по-прежнему зарегистрирован без всякой защиты. По этой причине, любой покупки недвижимости в Испании нотариально.

Хотя стороны могут идти в основном непосредственно к нотариусу, на практике в силу различных причин до договора нотариусом или другим контрактам для приложения.

Если потенциальный клиент обнаружил, что его мечты, часто еще много вопросов, чтобы ответить: архитектор и эксперт, чтобы посмотреть на собственность с банком переговоры кредита используется бухгалтера или юриста, контракты на уточнение и продавца различные документы имущества должны получить.

Пройдите до подписания нотариального соглашения поэтому, как правило, через несколько недель, в то время как самих сторон, но хотят, чтобы связать в некотором роде уже временно или на постоянной основе. Наиболее распространенные формы договора для этого являются: контракт резервирования, опционное соглашение и частный договор купли-продажи.

Договора бронирования
 Если у покупателя есть только повышенный интерес к покупке, договор бронирования будет рассматриваться. С ним, продавец обязуется потенциальный покупатель за небольшую плату бронирование обычно собственности в течение нескольких дней оставаться свободными. Если перспектива решит приобрести в период обычно за бронирование по цене покупки или опцию взимается.

Опционное соглашение
 Гораздо более интенсивным обязательным предлагает опционный контракт. С помощью этого гранта, продавец (Optionor) покупатель (продавец), как правило, при условии уплаты вариант платы, право на собственность в течение периода опция купить по определенной цене покупки. Продавец не может продать в течение этого периода к третьему лицу. Часто, опция Плата составляет 10% от закупочной цены, которая будет списана в случае покупки, цена покупки и другой остается у продавца. Имеет ли покупатель приобрести товары от и продавец не может выполнить свое обязательство передать имущество, потому что он был продан, например, имущество по более высокой цене третьим лицам, как правило, договорились, что продавец к покупателю возможность плату выплачивать в два раза больше должны . Будет ли покупатель в дополнение или, наоборот, имеет право на выполнение контракта зависит от формулировки опционного контракта.

Частный письменный договор
 С завершением личное письменного договора купли-продажи имущество продается на законных основаниях. Этот контракт часто используется в случаях, когда стороны хотят, чтобы запечатать покупки сразу и иметь намерение дать налоговую экономию в договоре нотариус ниже цены покупки. В этом договоре истинную цену покупки вводится. Эта практика является обычной, но все же незаконным.

Нотариально договор купли-продажи
 Нотариально договор купли-продажи, обычно называют "Escritura", упоминается в качестве предпосылки, что новый kann.Neben владельцу быть зарегистрированы в земельном кадастре личной информации сторон, нотариальный акт содержит в основном точное описание имущества с существующим обвинениям, Покупная цена и условия оплаты. Испанская нотариуса в подготовке договоров купли-продажи земли ограниченный перечень обязанностей. Он должен убедить стороны проверки документов и в связи с предложенной ранее текущей выписки реестра земли, будь то крышку, чтобы стороны, с данными реестра собственности. Он гарантирует, что последний прием присутствует на местных налогов совета и продажа объектов в сообществе объекта, сертификат менеджера и президента уплаты коммунальные услуги. На последнем в течение 24 часов после подписания акта, нотариус Нора земельного кадастра за дело было учить.

Испанский собственности Регистр, Земельный кадастр
 Одновременно с уведомлением о продаже нотариус сделал оговорку в землю, что делает еще одну запись в течение 10 дней будет заблокирован. Устанавливает покупателю в течение этого периода, продажа дело в земельный кадастр до того, как продлен еще на 60 рабочих дней оговорку. После передачи земельного налога была выплачена в налоговой инспекции, регистрация может быть сделано нового собственника в земельном кадастре.

Он может различать уникальный и текущие налоги.

Одно время налоговые
При покупке недвижимости, покупатель должен либо налог на добавленную стоимость (НДС) или налога на передачу недвижимости (ИТП), чтобы заплатить.

Налог на добавленную стоимость (IVA)
Налог падает только на продажу подрядчика. Это составляет 18% от продажи земли и коммерческой недвижимости. В первоначальной продажи вновь построенных кондоминиумов и одно-или многоквартирных домов составляет всего 8% НДС (за 2012 год, снижение ставки налога лишь 4%). Все последующие переводы не облагаются НДС, но ITP 7% - 10% в зависимости от стоимости имущества

Налог на передачу недвижимости (ИТП)
Для всех продаж, которые не облагаются НДС, является налог на передачу собственности (ITP) на. Как правило, это 6% и 7% в некоторых регионах Испании (Арагон, Балеарские острова, Каталония, Галисия, Мадрид и Мурсия). Версия на Балеарских островах с 01 Май 2012:

 

Свойства до 300.000 € - вот ставка налога, как и прежде, на 7%

    Недвижимость 300000-500000 € - облагаются налогом в размере 8%

    Недвижимость 500000-700000 € - облагаются налогом по ставке 9%

    Свойства более 700.000 €, будет облагаться налогом в 10%

 

Текущий налог
В текущих налогов за налоговый покупатель базы, доходов и богатства.

Поземельный налог
Налог на имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles МБИ) облагается стоимость земельных участков и городских земель на основе оценочной стоимости муниципального и выплачивается ежегодно. Сумма налога на имущество зависит от сообщества к сообществу, и, как правило, от 0,3% до 0,4% от оценочной стоимости.

Подоходный налог
Арендованные, имущество хозяина, он должен платить подоходный налог в принципе. Если речь идет о резидентом хозяин обычно только 50% стоимости аренды доходного подхода (см. также благоприятные финансирования строительства). Ставка налога является прогрессивной и зависит от его личного дохода. Расходы подлежат вычету. В нерезидента хозяин, ставка налога составляет единую 24%. Но даже в случае владельца оккупации собственнику приходится на подоходный налог, если недвижимость не используется в качестве его постоянного проживания. В этом случае фиктивный его годовой доход в размере 2% или 1,1% от оценочной стоимости распределяется в зависимости от того, было ли это стоимость земли обновляется после 01.01.1994 (в данном случае 1,1%).

Налог на недвижимость
В соответствии с Законом от 23.12.2008, налога на имущество была отменена в Испании, и обратную силу с 01.01.2008 г., так что уже сделано в 2008 году, откуда нет возврата налога на имущество.

На продавца приходится на муниципальный налог на прирост капитала (Plusvalía) и налог на прибыль по налогу на прибыль. муниципальный налог на прирост капитала (Plusvalía) Plusvalía облагается налогом оценки земли (не зданий) с момента последней операции перевода. В то время как он несет ответственность в соответствии с законодательством продавца, они будут на практике зачастую вводятся по договору к покупателю. Это невозможно, если продавец продал имущество частных индивидуальных предпринимателей. Расчет базы для налога является кадастровая стоимость (кадастровой), который может быть прочитан с годовой налоговых поступлений совета. Подоходный налог / налог на прибыльПрибыль от продажи имущества, подлежащего обложению подоходным налогом. С 2010 года ставка налога для резидентов и нерезидентов последовательно 19%. Прибыль рассчитывается на основе разницы между покупной цены, то и цена продажи. Инфляция учитывается с помощью коэффициента умножения и удельные затраты, налоги и сборы для улучшения стоимость к вычету. Кроме того, существуют различные налоговые льготы - например, если имущество было приобретено до 31.12.1994. Если продавец является нерезидентом, покупатель обязан удержать 3% от цены покупки и выплачивается в качестве аванса по налогу на прибыль от продавца к испанской казны.